Millaiset pienet remontit helpottavat asunnon myyntiä?

Kysyimme BO LKV:n kiinteistönvälittäjältä Erika Sihtolalta neuvot, millaiset pienet pintaremontit voivat olla kannattavia ennen asunnon myyntiä, ja millä on todella merkitystä asunnonostajien näkökulmasta.

Miten asunnon pintojen kunnostus vaikuttaa myyntiaikaan ja myyntihintaan?

Sijainnin ja pohjan lisäksi asunnon kunto sekä pinnat vaikuttavat niin myyntiaikaan kuin hintaan, sillä kodin ostajien muodostama ensivaikutelma tulee nopeasti asunnon yleisilmeestä.

“Jos kohde on valmisteltu myyntiä varten huolellisesti, voivat ostajat keskittyä ihastelemaan asuntoa puutteiden etsimisen sijaan”, Sihtola kertoo.

Hyvällä maulla ja pieteetillä remontoidut huoneistot ovat ostajien mieleen, sillä useimmat ihmiset etsivät muuttovalmista asuntoa.

Pienet virheet kannattaa hoitaa, kuten jäljet seinässä tai lattialistoissa

Suuria remontteja harvoin suositellaan ennen asunnon myyntiä, mutta pienet ehostukset sen sijaan Sihtolan mukaan kannattavat:

“Kaikki pienet virheet, mihin ostajat saattaisivat kiinnittää huomionsa, kannattaa hoitaa.”

Jos asunto on muuten siistissä kunnossa, mutta tauluista ja huonekaluista on jäänyt jälkiä seiniin tai lattiaan, kannattaa ne käsitellä kuntoon ennen myynnin aloittamista. Esimerkiksi repsottavien lattialistojen korjaamisen ja pintakäsittelyyn menee vain vähän aikaa, mutta vaikutus huoliteltuun yleisvaikutelmaan on suuri.

Näin lakkaat lattialistat >
Näin maalaat lattialistat >

Mihin huoneisiin ostajat kiinnittävät eniten huomiota?

Tämä kysymys on kokeneelle kiinteistönvälittäjälle helppo:

“Keittiö ja kylpyhuone ovat kalleimmat remontoida, ja niihin kiinnitetään myös eniten huomiota.”

Jos keittiöön tai kylpyhuoneeseen ei ole ollut suunnitteilla muuten remontteja, mutta ilme näyttää vanhentuneelta, voi uusi maalipinta olla edullinen kasvojenkohotus. Ellei itseltä löydy tarpeeksi osaamista ja kotimaalari on epävarma omasta työnjäljestään, kannattaa työhön palkata ammattilainen, Sihtola vinkkaa.

Vinkki 1: Raikasta keittiön kaapit ja kaakelit maalikerroksella

Keittiö on monen mielessä kodin sydän, ja siihen kiinnitetään paljon huomiota myös asuntonäytöillä. Keittiön pintoja voi onneksi ehostaa ilman suuria remontteja. Keittiön laatat voi maalata Luja Ceramic Tiles -kaakelimaalilla, keittiön seinät sekä välitilan puolestaan kosteaan tilaan sopivalla Luja 7 -seinämaalilla.

Näin tarvittaessa koko keittiön ilme voidaan päivittää modernimmaksi ja siistimmäksi ilman suuri remontteja.

“Tämä on edullinen vaihtoehto, joka myös jatkaa keittiön käyttöikää”, Sihtola sanoo.

Katso ohje keittiön kaappien maalaamiseen >
Katso ohje keittiön laattojen maalaamiseen >

Vinkki 2: Harmoniaa ja valoa vaaleilla väreillä

Ainakin osa voimakkaan värisistä seinistä kannattaa maalata neutraalimmalla sävyllä ennen myyntiä. Neutraaleilla sävyillä tavoittaa suuremman ostajakunnan. Myös tummien ikkunanpuitteiden maalaaminen vaaleaksi luo paljon valoisamman tunnelman ja saa ikkunat tuntumaan suuremmilta.

“Sanoisin että suomalaiset pitävät väreistä, mutta aika monet ajattelevat, että asunnon pinnat on hyvä pitää neutraalin sävyisinä ja sisustuksella tuoda värejä kotiin”

Katso ohje seinän maalaamiseen >

Vinkki 3: Käsittele vanha kylpyhuone freesimmäksi kaakelimaalilla

Kylpyhuoneen ilme voi toisinaan vanhentua ennen kuin tarvetta on seuraavaan putkiremonttiin. Laattojen vaihtaminen on suuritöistä ja se tehdään yleensä putkiremontin yhteydessä – mutta tiesitkö, että myös kylpyhuoneen ilmettä voi muuttaa radikaalisti ilman suurta remonttia? Luja Ceramic Tiles -kaakelimaalilla voi maalata kylpyhuoneen seinien laatat haluamallasi sävyllä edullisesti.

“Jos kylpyhuone kaipaa modernisointia, kaakelien maalaaminen kannattaa ehdottomasti. Muutos on edullinen mutta huomattava.”

Katso ohje kylpyhuoneen kaakeleiden uuteen ilmeeseen >
Katso ohje kostean tilan maalaamiseen >

Helppo ja edullinen muodonmuutos

Kylpyhuone ennen.

Kylpyhuone jälkeen.

Laatat maalattiin Luja Ceramic Tiles -kaakelimaalilla.

Vinkki 4: Palauta kuluneelle puulattialle sen ansaitsema loisto

Lattiat vaikuttavat asunnon tunnelmaan, mutta täysi lattiaremontti on yleensä sen verran suuritöinen, ettei sitä lähtökohtaisesti suositella asunnon myyntiä varten.

“Sen sijaan esimerkiksi lautalattian maalaus on todella helppo ja nopea tapa freesata asuntoa myyntiä varten”, Sihtola vinkkaa.

Kuluneiden puulattioiden lumoavan tunnelman voi palauttaa maali- tai lakkakerroksella.

Kurkkaa ohjeet puulattioiden käsittelyyn

Vinkki 5: Luo houkuttelevat ulkotilat – käsittele terassi ja piha-aita

Jos myytävänä on asunto, johon kuuluu myös piha-alue, on piha yksi suurista valttikorteista. Katse kannattaa silloin kääntää terassin ja esimerkiksi piha-aidan kuntoon. Ulkopintojen käsittely vaikuttaa niin pintojen ulkonäköön kuin kuntoon, ja parantaa kokonaisvaikutelmaa.

“Terassitkin ovat usein suuria kokonaisuuksia ja voivat vaikuttaa huonokuntoisina työläiltä monelle asunnon ostajalle ja näin ollen vaikuttaa ostopäätökseen. Kaunis aita on varmasti piste i:n päälle – jos kaikki muu on kunnossa, eihän aitaa voi jättää hoitamatta”, Sihtola suosittelee.

Katso ohje terassin käsittelyyn >
Katso ohje aidan käsittelyyn >

Myös rohkeammat valinnat trendaavat tällä hetkellä pintaremonteissa

Vaikka myyntiä varten käsiteltävissä asunnoissa on varminta pysyttäytyä neutraalimmissa valinnoissa, on rohkeampi värien käyttö ollut pinnalla suomalaiskodeissakin viime aikoina. Myös Sihtola on huomannut tämän:

“Tummat puun sävyt ovat tulleet takaisin, pyöreät muodot, selkeästi rohkeampi värien käyttö ja rosoiset tai karheat pinnat ovat olleet yhä suositumpia”, Sihtola kertoo.